Em resumo: em 2018, um estudante de cinema de 20 anos ligou para anúncios de arrendamento em Lisboa a perguntar porque é que um T1 no Príncipe Real custava 2000 euros por mês. O documentário, “A maneira certa de encontrar casa”, foi divulgado pelo P3 do Público a 3 de outubro de 2018. Hoje, segundo o INE, a renda mediana dos novos contratos em Lisboa é de 17,79 euros por metro quadrado (2.º trimestre de 2026).
O estudante andava na Escola Superior de Teatro e Cinema e queria sair de casa dos pais para viver sozinho. Só que tudo o que encontrava era caro demais. Quando teve de fazer um documentário para uma disciplina, nem precisou de pensar no tema: “Ver o preço das casas aumentar e as expectativas de futuro a diminuir afeta-me como jovem e estudante que sou”, explicou ao P3.
A ideia era simples. Pegar no telefone, ligar para os contactos dos anúncios que andavam pela internet e pedir aos senhorios que justificassem os preços.
O que responderam os senhorios
Do outro lado da linha, as respostas vinham quase sempre na ponta da língua:
| Casa anunciada | Renda pedida | Justificação |
|---|---|---|
| T2 em Campo de Ourique | 2000 €/mês | A localização central |
| T0 com 29 m² em Alfama | 850 €/mês | “É normal e até há casas mais caras” |
| Apartamento com 46 m² no Coração de Jesus | 1150 €/mês | “É assim por toda a Lisboa” |
| T1 no Príncipe Real | 2000 €/mês | Ficou sem justificação |
Feitas as contas, o T0 de Alfama pedia cerca de 29 euros por metro quadrado e o apartamento do Coração de Jesus 25 euros. O do Príncipe Real nem se deu ao trabalho de explicar. O vídeo foi feito com o Pagárrenda, um coletivo de criação audiovisual formado em 2016 por antigos alunos da mesma escola.
Quanto custa arrendar casa em Lisboa em 2026?
Oito anos depois, as rendas não param de subir. Segundo o INE, no 2.º trimestre de 2026 a renda mediana dos novos contratos foi de 10,17 euros por metro quadrado no país, mais 10,2% do que um ano antes. Lisboa continua a ser o município mais caro entre os que têm mais de 100 mil habitantes: 17,79 euros por metro quadrado, mais 5,1% num ano.
Traduzindo: com a mediana de Lisboa, um T1 de 50 m² fica em cerca de 890 euros por mês. E atenção, o INE mede contratos assinados, não preços de anúncio. Os anúncios costumam pedir mais, como os que aparecem no vídeo.
O problema já chegou ao Parlamento, como quando as rendas altas levaram Gandim à Assembleia da República. E há quem tente dar a volta ao mercado, como o jovem que com 21 anos comprou a segunda casa em Lisboa.
Perguntas frequentes
Qual é a renda mediana em Lisboa?
17,79 euros por metro quadrado nos novos contratos do 2.º trimestre de 2026, segundo o INE.
Quanto subiram as rendas em Portugal no último ano?
A renda mediana dos novos contratos subiu 10,2% entre o 2.º trimestre de 2025 e o de 2026, para 10,17 euros por metro quadrado.
Vê também o homem que arrenda uma garagem a quem lhe construir um T3 e porque é que Miguel Milhão diz que comprar casa é mau investimento.
